Объекты инвестирования

объекты-инвестирования

Рассматривая проблему выгодного вложения средств, нельзя не отметить такие понятия, как объекты и субъекты инвестирования. Субъектами называют корпорации и предприятия, которые используют для своей деятельности инвестиции. В целом, субъектом можно назвать всех участников инвестиционного процесса. Объектом инвестиций является всё, куда можно вкладывать средства с целью получения коммерческой выгоды. При этом важно чётко понимать, что именно относится к объектам инвестирования. Например, картину, написанную известным живописцем можно назвать выгодным вложением средств. Риск таких инвестиций минимален: спрос на произведения искусства стабильно растёт, поэтому спустя некоторое время, продать картину можно будет заметно дороже. При этом репродукция такого полотна не несёт исторической ценности, поэтому считается обычным элементом декора.

По каким параметрам оцениваются объекты инвестирования? Основным критерием считается возможность приносить прибыль. В качестве примера можно привести ценные бумаги: акции и облигации. Владельцы таких активов получают проценты или долю прибыли компании. Однако здесь нужно учитывать некоторые ограничения. Например, акции компаний, которые находятся на грани банкротства или находятся в антикризисном управлении, вряд ли будут приносить прибыль. Облигации в этом плане выглядят более надёжными, и помогают компенсировать уровень инфляции с минимальными рисками. Среди наиболее перспективных объектов инвестирования выделяют следующие направления: франчайзинг, земельные участки, недвижимость, драгоценные металлы, экологические проекты и пр. Попробуем разобраться, как подразделяются инвестиции, и насколько выгодно вкладывать средства в недвижимость.

Рынок объектов финансового инвестирования

Для начала рассмотрим, что включает рынок инвестиционных проектов. Сюда можно отнести такие направления:

  • Строительство зданий и сооружений, в том числе, узкоспециализированных, ориентированных на решение конкретных задач;
  • Реконструкция и модернизация объектов, введённых в эксплуатацию;
  • Ценные бумаги: активы кредитных и производственных организаций;
  • Внедрение новых технологий;
  • Выпуск продукции в условиях готового производства;
  • Драгметаллы и другие оборотные средства, например, целевые денежные вклады.

При этом само понятие инвестиций трактуется более широко, чем простые капиталовложения. В частности, крупные инвесторы проводят тщательный технический анализ, прежде чем поддержать какой-либо проект финансово.

По своей сути, все инвестиции подразделяются на портфельные и реальные. В первом случае, речь идёт об инвестировании в ценные бумаги госструктур и коммерческих предприятий. Во втором – реальное вложение средств в развитие предприятия, например, закупка нового оборудования или модернизация старых станков. В этом случае, можно рассчитывать на увеличение объёмов производства, что неизменно подразумевает финансовую прибыль.

Рассматривая этот вопрос, отдельно можно выделить нефинансовые инвестиции. Инвестирование в нефинансовые средства служит отличным толчком для развития предприятия. К этой категории относятся объекты интеллектуальной собственности, передовые технологии, модернизация основных средств компании. Отметим, что к основным средствам относятся все активы предприятия, непосредственно задействованные в производственном процессе.

Если суммировать всё вышесказанное, можно понять, что в рынок инвестирования не включаются объекты, неспособные приносить прибыль. Например, не стоит вкладывать деньги в рискованные и низколиквидные проекты. В частности, не имеет смысла реставрировать полуразрушенное здание, в надежде продать его дороже после ремонта. Здесь вложения могут превысить предполагаемый доход.

Недвижимость, как объект инвестирования

Существует несколько вариантов инвестирования в объекты недвижимости. У каждого из способов имеются свои особенности и возможные проблемы. Рассмотрим каждый из доступных вариантов более детально.

  1. Сдача недвижимости в аренду. Порядок таких инвестиций следующий: приобретается жилплощадь, которая потом сдаётся в найм. Такой способ рассчитан на долгий срок, и стоимость квартиры будет отбиваться довольно долго. Однако риски таких капиталовложений минимальны.
  2. Инвестиции в строительство. Суть заключается в том, что средства вкладываются в возведение дома на этапе котлована. По мере продвижения строительства, стоимость квадратных метров будет расти. После ввода объекта в эксплуатацию, квартиру можно сразу продать, вернув свои деньги с максимальной выгодой.
  3. Коммерческая недвижимость. Здесь можно вложиться в строительство офисных зданий, производственных предприятий, парковок и пр. Суть сводится к тому, что готовый объект будет сдаваться в аренду, принося своему владельцу стабильный доход.

Во всех перечисленных случаях важно учитывать один нюанс: вкладываться лучше в объекты недвижимости, расположенные в крупных городах. Здесь наблюдается стабильный спрос на объекты жилой и коммерческой недвижимости, что обеспечивает высокую ликвидность.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Михаил Новожилов / автор статьи
Финансовый консультант. Образование: высшее юридическое. Опыт работы - юрист управляющей компании. Сферы интересов: IT-технологии, закон и право, финансы.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Инвестиции Онлайн - Выгодное Вложение Денег, Все Способы
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.